Как я потерял 850 000 ₽ ещё до того, как строители подняли первый мешок
— Алексей К., собственник квартиры в ЖК «Фили Сити» площадью 80м², Москва
История от первого лица.
Если вы хоть раз сталкивались с недобросовестными ремонтниками, эта статья поможет вам сэкономить не только деньги, но и нервы.
Если вы хоть раз сталкивались с недобросовестными ремонтниками, эта статья поможет вам сэкономить не только деньги, но и нервы.
и как Magass за 7 месяцев превратила 80 метров голого бетона в квартиру-мечту
Высота 34-го этажа и бетон, обещавший свободу
Ноябрь 2023 г.
Я стою в квартире с черновой отделкой на самом верху башни: евродвушка почти 90 м², панорамные окна от пола до потолка, город внизу как на ладони.
В голове — образ:
Я стою в квартире с черновой отделкой на самом верху башни: евродвушка почти 90 м², панорамные окна от пола до потолка, город внизу как на ладони.
В голове — образ:
"Я хочу успеть к весне — переехать сам, а потом, возможно, сдавать эту красоту дорого."
Глава 1
- объединённый санузел-спа,
- кухня со встроенной техникой,
- «островок природы» в гостиной
- мастер-спальня с гардеробной и скрытой прачечной,
- многоуровневый свет без люстр.
выбор бригады, аванс и шесть месяцев пустоты
Минус 850 000 ₽, выполнено 0 %
Как заманили. Красочные видео, «мы всё под ключ», 50 % для начала работ — и я перевожу 850 000 ₽.
Обещание
Реальность
Глава 2
3 месяц
В их блоге — новые объекты
«Мастера приболели»
4 месяц
Просят доплату — отказываюсь
«Цены на гипс выросли»
5 месяц
Прораб не берёт трубку
«Переезд склада»
6 месяц
Прораб не берёт трубку
«Дайте ещё 10 дней»
Итого:
2 месяц
Ни коробок, ни людей
«Сантехника застряла»
1 месяц
Квартира пуста
«Ждём электриков»
«Фильтр трёх жёстких правил» и неожиданный фаворит
Пересчитав убытки и остыв после шока, я сформулировал для себя три железных правила — простых, но непреклонных:
- Ни рубля аванса. Пока не увижу реальной работы — никаких предоплат.
- Сроки, прикреплённые к деньгам. Каждый день просрочки — штраф подрядчику, а не мои дополнительные расходы.
- Гарантия, написанная чёрным по белому. Минимум пять лет, включая скрытые работы.
С этими условиями я провел встречи с 8 студиями и бригадами. Одни сразу просили «хотя бы 30% на старт», другие исчезали, когда слышали «штраф за просрочку», третьи показывали договор без какой-либо гарантии.
Но решающим стал не документ, а их подход к диалогу: ребята предложили начать не с сметы, а с аудита моих прежних договоров — чтобы я сам увидел, где меня «развели». Через полчаса совместного разбора я понял:
«Вот этой прозрачности мне и не хватало с самого начала».
«Вот этой прозрачности мне и не хватало с самого начала».
По-настоящему заинтересовала меня только одна компания — Magass. Вместо длинных речей они прислали в ответ:
Аванс - 0 ₽ до подписания первого акта
Срок 7 месяцев в наглядном календарном графике, где понятно когда какая задача будет выполняться
+ 1 % штрафа за день просрочки
+ 1 % штрафа за день просрочки
Гарантия 5 лет с печатью компании, включая «скрытые» линии
Глава 3
Новый договор: «7 месяцев или платите мне»
Глава 4
0 ₽ аванса
Фикс. стоимость
Скидка –18 % на материалы
7 месяцев с календарем каждой задачи
1 % штрафа/день просрочки
5 лет письменной гарантии
Фикс. стоимость
Скидка –18 % на материалы
7 месяцев с календарем каждой задачи
1 % штрафа/день просрочки
5 лет письменной гарантии
50 % предоплаты
«+20 % к смете»
«4–5 мес. ориентировочно»
«Гарантия — наша репутация»
«+20 % к смете»
«4–5 мес. ориентировочно»
«Гарантия — наша репутация»
Было
3
«4–5 мес. ориентировочно»
4
«Гарантия — наша репутация»
1
50 % предоплаты
2
«+20 % к смете»
Стало с Magass
3
7 мес. с календарем каждой задачи
4
+ 1 % штрафа за день просрочки
5
5 лет письменной гарантии
1
0 ₽ аванса
2
Фикс + скидка — 18 % на материалы
Что сделали за 7 месяцев:
от дизайн-проекта до занавесок
Перепланировка и инженерка
- Объединили санузел → освободили место под гардеробную.
- Спрятали электрощит в нишевом шкафу — гордость прораба.
- Используется коллекторная разводка для удобства.
- Ставятся защита от протечек Нептун.
- Сантехнический шкаф скрывается за частью интерьера так как учтено в дизайне.
Кухня и бар
- Встроенная кухня: всю технику (духовку, варку, холодильник в высокий пенал) собирали и подключали ребята Magass.
- Барная стойка из искусственного камня — акцент между кухней и гостиной.
Гостиная — «островок природы»
- Две панели из натурального ореха + подсветка бортами.
- Панно-луна диаметром 120 см.
- Шикарный диван 2,4 × 2,1 м.
- Ни одной люстры: встроенные споты, магнитный шинопровод, скрытая LED-подсветка.
Мастер-спальня и прачечная
- Сердце квартиры — гардеробная с подсветкой + скрытый модуль с стиральной и сушильной машиной.
- Хозяйская ванная с подвесным унитазом, раковиной-консолью.
Финал
Пошив и установка занавесок, декоративный текстиль, расстановка декора. Квартира готова «под ключ».
Пошив и установка занавесок, декоративный текстиль, расстановка декора. Квартира готова «под ключ».
Черновая + отделка
- Стены выровнены до ±1 мм, потолки — моющаяся краска Caparol Samtex 7, дверь скрытого (открытого) монтажа без наличника.
- Санузел-SPA: душ 140 × 90 см с Line- трапом, тропический ливень, тёплый пол, керамогранит «под камень».
Глава 5
Сдача день-в-день
Глава 6
В договоре: 15 апреля 2025, 13:00
Факт: 15 апреля 2025, 13:14 — акт подписан.
13:29 — последний платёж.
Факт: 15 апреля 2025, 13:14 — акт подписан.
13:29 — последний платёж.
До Magass
После Magass
Вид
Дизайн-квартира, готова к сдаче
«Голый бетон»
Гарантия
5 лет, печать, подпись
Слова
Цифры говорят сами за себя
Работы
100 % за 7 мес.
0 %
Деньги
- ≈ 360 000 ₽/скидка – 18 %
– 850 000 ₽ «за воздух»
5 правил, которые спасут ваш ремонт
Кому особенно рекомендую Magass
1.Не вносите аванс, если не видите графика и штрафов.
2.Фиксируйте срок до дня и ответственность деньгами.
3.Скидка на материалы реальна у подрядчиков с оптовыми каналами.
4.Видеокамера и постоянные отчеты в чат помогают избегать недопониманий, что что-то было не учтено.
5.Гарантия ≥ 5 лет должна включать скрытые работы.
2.Фиксируйте срок до дня и ответственность деньгами.
3.Скидка на материалы реальна у подрядчиков с оптовыми каналами.
4.Видеокамера и постоянные отчеты в чат помогают избегать недопониманий, что что-то было не учтено.
5.Гарантия ≥ 5 лет должна включать скрытые работы.
- Тем, у кого высотка и сложная логистика (34-й этаж — для них не проблема).
- Тем, кто ценит нестандарт: скрытые щиты, барные стойки из камня, панели из ореха.
- Тем, кто хочет от проекта до занавесок с одной командой.
- Тем, кто нацелен сначала жить, а потом выгодно сдавать — качество не пострадает.
"Ремонт бывает честным, если платить за результат, а не за обещания"
"Моё знакомство с Magass началось с аудита чужих ошибок, а закончилось чашкой кофе у барной стойки, глядя через панораму 34-го этажа.
Если вам дорого время, нервы и деньги — выбирайте подрядчика, который ставит подпись под сроком 7 месяцев и держит слово."
Если вам дорого время, нервы и деньги — выбирайте подрядчика, который ставит подпись под сроком 7 месяцев и держит слово."
— Алексей К., собственник квартиры в ЖК «Фили Сити» площадью 80м², Москва
ИТОГИ
Записаться на встречу с ВЕДУЩим ДИЗАЙНЕРом
[01] —
Покажем наши реализованные проекты в разных стилях + разберём ваш объект по пунктам
[02] —
Покажем, где можно сэкономить без потери качества;
[03] —
Составим предварительный календарь-график всех работ и смету в течение 24 часов.
Вы, возможно, держите в руках ключи от «бетонной коробки» или сомневаетесь, с чего начать переделку устаревшего интерьера.
Сделайте первый шаг так же безопасно, как это сделал я:
Сделайте первый шаг так же безопасно, как это сделал я:
А теперь ваш ход!
Контакты
[Основной]
[Старший Инженер]
Юридические данные
+7 (495) 135-01-17
115230, город Москва,
Нагатинская ул, д. 2, помещ. 22/3
ООО "РСК МАГАСС"
ОГРН
1247700347729
ИНН
9724190218
КПП
772401001
+7 (903) 516-74-00
Социальные сети